《土地增值税暂行条例》及《实施细则》规定，下列情况免征土地增值税：

　　1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的。

　　2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

　　3、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。